加州房地产市场将步入“寒冬”?购房者高利率下继续观望
〖A〗、 加州房地产市场短期内面临较大下行压力，可能步入阶段性调整期，但“寒冬”说法尚需结合长期数据判断，当前市场呈现明显观望与分化特征。购房者观望情绪浓厚，需求持续减弱根据HomeLight报告，56%的购房者将房贷利率降至5%-75%作为入市条件，而当前30年期固定利率平均为54%，远未达预期。
〖B〗、 由于房屋保险通常是获取房贷的前提条件，房屋保险危机加大了房屋贷款市场压力，使得这些地区房产贷款难度增加。利率波动对房产市场影响复杂利率下降带来一定积极影响：30年期固定房贷利率连续四周下降，本周平均水平为87%，创2025年以来最低值。房贷利率下行给潜在购房者带来希望，预示今年春季房市可能回暖。
〖C〗、 核心原因：30年期固定房贷利率突破7%，高融资成本削弱了建筑商信心和消费者购买力，导致购房需求推迟。图：美国房地产市场趋势分析（来源：孙斯陶）开发商降价意愿上升，但存在分化降价比例创新高：9月份32%的建筑商表示正在降价，较8月份的25%显著增加，为2022年12月以来最高水平。
〖D〗、 市场供需因素供应情况：如果未来两年房地产开发投资持续低迷，新开工项目减少，市场住房供应不足，在需求相对稳定的情况下，房价可能会上涨。但如果开发商为了回笼资金，加快推盘速度，市场供应大幅增加，而需求没有相应增长，房价可能会下跌。需求情况：人口流动和城市化进程会影响住房需求。
特斯拉加州工厂取消提前返岗,5月4日复工或有变
特斯拉加州弗里蒙特工厂取消提前返岗安排，原定5月4日复工计划或推迟至5月末。具体原因及细节如下：政策限制延长美国加州旧金山湾区各县计划将“就地避难”禁令延长至5月末，原定于5月3日到期的禁令未如期解除。
特斯拉上海超级工厂已正式复工，8000名员工返岗，每日补贴400元，初期产能逐步恢复。复工背景与政策支持特斯拉上海超级工厂被纳入上海市《关于开展重点企业保运转的工作方案（试行）》及首批666家重点企业“白名单”，获准于4月18日启动复工复产。
特斯拉纽约布法罗工厂一名员工确诊新冠，这是自5月美国工厂复工后特斯拉首例确诊病例，工厂未满负荷生产且面临就业目标未达标的罚款风险，但停产与罚款的直接关联性未明确证实。
月19日，关闭近3周的特斯拉上海临港超级工厂正式复工，8000名员工到岗，多条生产线开启运转。 具体信息如下：复工安排与人员返岗在上海市各级政府部署协调下，特斯拉8000名员工于4月17日、18日陆续返厂，为复工做好准备。4月19日复工首日，电池、电机车间即恢复生产，目前多条流水线已高效运转。
超200家汽车相关企业进入上海首批复工名单，但产能全面恢复仍需时间，主要受人员返岗、供应链及物流限制。以下是具体分析：复工企业数量与行业分布4月17日上海公布的首批666家复工企业中，汽车产业链公司占三分之一，达231家，涵盖整车制造、零部件供应及物流企业。
这导致位于江苏常州和安徽合肥的理想、蔚来工厂生产交付受影响，理想汽车4月交付量环比降幅超六成，蔚来汽车环比下降42%。特斯拉旗下两款车型交付进度也受影响，Model Y交付周期为10 - 14周，Model 3交付周期达20 - 24周。产能恢复的艰难努力：虽然产能无法迅速恢复如初，但车企仍在努力。
疫情之,湾区富人都要搬到哪里?
疫情期间，湾区富人主要搬往旧金山湾区周边郊区、葡萄酒产区以及具备更大居住空间和自然环境的地区，具体如下：旧金山湾区周边郊区：旧金山湾区周边郊区，如马林县（Marin County），成为富人搬迁的热门选择。尽管处于大流行病和经济崩溃中，但这里的房地产需求持续飙升。
收入来源差异：穷人的收入更多来自单一化的主动收入，如工资；富人收入多元化且多数来自被动收入，如分红、投资收益等。疫情下，前者受影响更大，因为大家消费减少，把钱存起来或投资，财富管理机构或银行有更多钱投资富人的项目，为其创造更多利润。
部分富人转为季节性居住，只在气候宜人的春夏季回到湾区，冬季则迁往佛州或内华达州等免税州。教育质量下降也是考量因素，公立学校资源被过度摊薄，私立学校每年学费普遍超过5万美元。在置业选择上，富人更倾向迈阿密、奥斯汀等地。得州首府奥斯汀新建豪宅区2023年成交量翻倍，配备私人安防系统，且无州所得税。
资本流入：资本对政策的嗅觉历来非常灵敏。从成交热力图来看，成交最红火的是佛山，其次是惠州，这是大湾区卖出新房住宅最多的两个城市。原因是一个离广州近，一个离深圳近，而且房价只在1万出头，都和一线城市有天然的价格差，资本都是趋利的，哪里有暴击的机会，资本就会流入哪里。
疫情常态化后的美国湾区房市持续火热。以下是具体分析：房价情况：7月湾区各地的房价略高于去年同期，只有东湾的condo（共管公寓）价格稍微便宜一些。从具体数据来看，南湾、旧金山（SF）以及东湾的房价中位数均有所上涨。
女性受害者反应：经过爆料，很多湾区女性发现自己被盯上，又气又怕的同时公开了其中两个人的手机号，结果这群人群涌而来辱骂爆料者，说她“多大点事儿过不了”，要人肉她。互联网的双刃剑效应：互联网一直都是有利有弊的双刃剑，无论是拉近人与人之间的联系还是推动社会发展无疑都得益于互联网。
美国旧金山宣布封城,旧金山封城都采取了哪些措施?
于美国当地时间16日，旧金山市长布里德宣布将于16日午夜开始实施封城禁令。采取系列措施规定除一些基本公共服务和生活必备品供应场地外，其它场所暂停营业。要求市民尽量减少外出，违反规定者将受到法律处罚。从疫情扩散至今，此次颁布封城禁令的旧金山，是目前美国实施宵禁最大规模的城市。
旧金山“封城”：旧金山16日宣布“封城”，成为美国第一个采取“封锁”措施的大城市。该市公共卫生部门主任科尔法克斯博士称，旧金山市及湾区几个县的卫生官员上周末举行会议，一致认为有必要采取更彻底的行动。其他地区限制措施：在此之前，新泽西州小城霍博肯已于3月14日宣布实施宵禁。
民众并非24小时都必须待在家中，可以出门购买必要的食物和药品，以及散步运动，但需要保持6英尺（8米）的社交距离。库莫不认可旧金山“就地避难”的叫法，认为其字面意思会给纽约人带来心理恐慌。
此外，这一“封城”措施仅针对华裔居民，违反了美国宪法第十四修正案的“平等保护原则”。因此，莫罗宣布旧金山议会根据旧金山健康委员会的决议所制定的“封城”规定无效，必须立即解除对唐人街的封锁。从更深层次的社会文化背景来看，19世纪末期的美国社会对华人移民存在普遍的歧视和不满。
他们会用他们的方式去帮助那些人。像在美国加州有一个华人，因为平时经常给街头的流浪汉吃的，到了封城之前，依然担心他们没吃的，给了他们大米以及一些干肉，蔬菜等，告诉他封城后可能会有很长时间没法再帮助他们了，让他们好好保重。
美国科技圈在复工过程中，确实蕴含着创业机会，主要体现在健康安全、办公模式变革及初创企业支持领域。
郑和号海外安全风险资讯:2020年8月14日安全日报
年8月14日郑和号海外安全风险资讯日报核心内容如下：中国留学生安全旧金山湾区抢劫案：一名华裔少年在市政中心捷运站附近遭约10名非裔青少年尾随抢劫并殴打，致颈部扭伤及轻微脑震荡，已送医治疗。当地警方通过捷运站录像展开调查，尚未逮捕嫌疑人。
中国留学生安全日本北海道札幌诈骗案：一名20来岁中国留学生被诈骗800万日元（约41万人民币）。诈骗分子冒充“上海警察”，以“SIM卡被恶意利用需支付保释金”为由诱导转账，并进一步胁迫其假装被绑架向父母索要1600万日元（约80万人民币），最终因父母报警揭露真相。
月13日，华沙WK地区发生枪击案，立陶宛公民死亡；8月15日，37岁中国公民因涉嫌参与犯罪集团火拼被捕，调查人员已查获武器。风险警示：旅游期间避免前往治安高风险区域，不参与非法活动；如遇突发暴力事件，立即远离并联系当地警方或使领馆。
速看!中国驻美使馆发布重要提醒
〖A〗、 中国驻美使馆近日发布重要通知，提醒在美中国公民加强安全防范，警惕针对亚裔的歧视和暴力。具体内容如下：提醒对象：在美中国公民，包括企业员工、留学人员、华侨等。安全建议：务必加强安全防范意识，警惕针对亚裔的歧视和暴力行为。遭遇此类情况时，保持冷静，妥善应对，尽量避免口角和肢体冲突，确保自身安全为首要原则。
〖B〗、 中国驻美国大使馆发布重要提醒，呼吁在美中国公民关注疫情和安全形势，做好防护和防范措施。美国疫情反弹，日均感染和死亡人数上升近期，美国疫情再度反弹，日均感染人数超过8万例，日均死亡人数超过1000例。疫情形势严峻，中国驻美国大使馆提醒在美中国公民务必关注疫情动态，做好个人防护措施。
〖C〗、 中国驻美使馆提醒在美中国公民加强防范，是因美国部分城市针对亚裔的歧视和暴力犯罪事件近期呈上升趋势，需警惕相关风险并采取安全措施。 具体说明如下：背景与原因新冠肺炎疫情以来，美国一些城市连续发生针对亚裔的歧视和暴力犯罪事件，近期此类事件再次出现上升趋势。
本文来自作者[admin]投稿，不代表美莱号立场，如若转载，请注明出处：https://m.beijingmylike.com.cn/asdff/202601-10324.html
评论列表（4条）
我是美莱号的签约作者“admin”！
希望本篇文章《【旧金山湾区疫情最新数据/旧金山湾区房价地图】》能对你有所帮助！
本站[美莱号]内容主要涵盖：本站内容主要涵盖
本文概览：加州房地产市场将步入“寒冬”?购房者高利率下继续观望 〖A〗、 加州房地产市场短期内面临较大下行压力，可能步入阶段性调整期，但“寒冬”说法尚需结合长期数据判断，当前市场呈现明显观望与分化特征。购房者观望情绪浓厚，需求持续减弱根据HomeLight报告，56%的购房者将房...